STOETERIJ ‘DE KLEIJHOEVE’
Op mooie en centrale locatie gelegen paardenbedrijf bestaande uit een schitterende monumentale woonboerderij, ingericht met twee woningen, diverse opstallen, buitenrijbak, longeerbak, mestopslag, erf en weiland op een totale oppervlakte van ca. 06.67.70 ha (volle eigendom).
Thans plaats voor 27 paarden, middels nieuwbouw uitbreiding mogelijk tot 50 paarden.
Situering
Wassenaar is een plaats en gemeente in de provincie Zuid-Holland. De gemeente telt 25.651 inwoners. Wassenaar bestaat uit een dorpskern met daaromheen een bosrijke omgeving, een koninklijk huis en veel villa's en landhuizen.
Het geheel is gesitueerd nabij de rijksweg A-44, waardoor sprake is van een zeer gunstige ligging t.o.v. de grote steden in de Randstad, met name Leiden, Den Haag en Amsterdam. Door het aanwezige geluidsscherm is het snelweg-geluid sterk gereduceerd.
Winkelvoorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden vindt u in de nabije omgeving.
De Veenwatering achter op het perceel geeft u de vaarverbinding met de Kagerplassen.
Algemeen :
De rijksmonumentale woonboerderij is gebouwd in 1661 en is de laatste jaren volledig gerenoveerd. De boerderij is gesplitst in 2 woningen en een stalgedeelte. De boerderij heeft een totale afmeting van ca. 9.5 x 32 meter. Het voorhuis evenals het achterhuis heeft een afmeting van ca. 9.5 x 7.25 meter. Het voorhuis heeft een inhoud van ca. 417 m³. Het achterhuis heeft een inhoud van ca. 524 m³.
De bouwaard van de boerderij is steensmuren met gedeeltelijk beton en gedeeltelijk houten begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer. Het voorhuis is voorzien van een pannendak en achterhuis is voorzien van een rietenkap. In 2005 is de boerderij voorzien van nieuwe dakbedekking met isolatie. De boerderij is grotendeels voorzien van dubbelglas en centrale verwarming.
Naast de boerderij treft u een sfeervolle onder architectuur aangelegde tuin aan met diverse terrassen, een jeu-de-boule baan en een tuinhuis (afm. 3.2 x 1.76 meter) met kippenren.
Aan de voorzijde ligt een boomgaard met diverse appel-, peren en pruimenbomen en bessenstruiken.
Indeling :
Voorhuis boerderij nr. 167
Begane grond:Voorportaal / entree; keuken v.v. keukenblok met wasbak en vaatwasmachine, 5 pitsgasstel met oven en afzuigschouw, losse koel/vriescombinatie (kan worden overgenomen); kelder. Gezellige woonkamer (ca. 6,7 x 3,60 meter) voorzien van laminaatvloer en schoorsteen; gang en toilet.
1e Verdieping: overloop met 3 slaapkamers; nette badkamer v.v. zwevend toilet, ligbad, douche en wasmeubel. Vaste kast met doorgang naar het achterhuis.
2e Verdieping: zolder/vliering bereikbaar middels vaste trap, cv opstelplaats (Nefit ecomline HR bj. 2005)
Aan de overzijde is een bijkeuken (6 x 2,5) voorzien van water, aparte elektra groepenkast, opstelplaats voor wasmachine en droger en een modern keukenblok.
Achterhuis boerderij nr. 169 :
Begane grond: Zij-entree / bijkeuken; hal met garderobe; kelder op stahoogte; sfeervolle woonkamer ( ca. 6 x 4,75m) met vaste kast, schoorsteen met gashaard en balkenplafond. zij-kamer in gebruik als eetkamer ( 5 x 4); moderne woonkeuken v.v. koelkast; vaatwasmachine; oven; 5 pitsgasstel met oven en afzuigschouw; toilet; cv opstelplaats (Nefit ecomline HR bj. 2005); serre met wasmachine en drogeropstelling. Opkamer in gebruik als slaapkamer v.v. wastafel en grote vaste kast.
De woonkamer evenals de eetkamer zijn onlangs voorzien van een nieuwe massief eiken houten vloer.
1eVerdieping: overloop; 3 slaapkamers, waarvan 2 v.v. wastafel; luxe badkamer v.v. zwevend toilet, ligbad, douche; grote achterzolder met vaste trap naar zolder/ vliering boven de slaapkamers.
2e Verdieping : zolder/vliering (80 m² boven de slaapkamers, bereikbaar middels vaste trap vanuit de achterzolder.
Opstallen
Huisstal:
Afmeting ca. 18 x 9,5 meter, voorzien van houten zolder, betonnen vloer, 10 paardenboxen en toiletruimte.
Hooiberg:
Afmeting ca. 7 x7 meter, gebouwd in 1936, Gebouwd van hout met nieuwe rietenkap.
Voorzien van 4 paardenboxen
Schuur:
Afmeting ca. 11 x 9,5 meter. Gebouwd van steen v.v. houten spanten, houten zolder en pannendak en 3 paardenboxen. Apart gedeelte met eigen entree v.v. keukenblok, wasmachine- en droger aansluiting.
Schuur:
Afmeting ca. 7 x 8 meter, gebouwd van deels damwanden en deels hout v.v. betonvloer en deels met verdieping. Aparte ruimte voor hooiopslag.
Schuur:
Afmeting ca. 6 x 3 meter, gebouwd van betonplaten met abc golfplatendak v.v. 2 ponyboxen.
Schuur:
Afmeting ca. 9 x 5 meter, gebouwd van dubbelwandig hout met golfplatendak v.v.
3 paardenboxen.
Schuur:
Afmeting ca. 5 x 3.5 meter, gebouwd van steen met golfplatendak
Schuur:
Afmeting ca. 5 x 3.5 meter, gebouwd van steen met golfplatendak
Afdak:
Afmeting ca. 13 x 3,5 meter, gebouwd van hout met abc golfplatendak en voorzien van betonvloer
4 Container paardenboxen
Oude houten opstallen:
Afmeting ca. 6 x 8 meter
Carport/garage/berging:
Afmeting ca. 13 x 4 meter / 3 x 4 meter, staalconstructie, afgewerkt met hout en damwandplaten en betonvloer bj. 2008.
Paardenbak:
Afmetingen: ca. 20 m x 40 m met zandbodem, drainage en verlichting.
Longeerbak:
Afmeting: ca. 20 x 20 meter met zandbodem, voorzien van drainage.
Paddock:
Afmeting: 10 x 12 meter met zandbodem.
Mestput:
Nieuwe afsluitbare mestput (2008) afmeting.: 10 x 2.70 x 2.30 meter = 62 m³
Erfverharding:
Het grootste gedeelte van het erfperceel is verhard met klinkers.
Nutsvoorzieningen
Water, aardgas, elektra 220/380 Volt, gemeentelijke riolering en telefoon.
Grond:
Erfperceel / bouwblok (ca. 10.000 m²) en ca. 5,6 ha grasland. Het grasland heeft een goede droogteligging, is aaneengesloten achter de gebouwen en heeft een tweede uitrit aan de Nieuwe Weg.
Er is een verkennend bodemonderzoek beschikbaar van 26 maart 2007. In dit verkennend bodemonderzoek is het erfperceel onderzocht, er zijn geen verontreinigende aangetroffen boven de nadere onderzoekswaarde.
Nieuwbouw :
Er is een bouwvergunning 1e fase verleend:
1. voor het bouwen van 1 trainingsruimte 36 x 31 meter.
voor het bouwen van een binnenbak 36 x 20,85 meter met daaromheen alle benodigde voorzieningen (zie tekening).
2. voor het bouwen van 1 paardenstal, 27 x 21 meter, 42 boxen (3 x 3 meter)
3. voor het plaatsen van een stapmolen.
Bestemming :
Het object is gelegen buiten de bebouwde kom van Wassenaar in het bestemmingsplan Landelijk Gebied 2004. Dit bestemmingsplan is zowel door de provincie Zuid-Holland als door de Raad van Staten niet goedgekeurd. In zo’n geval moet worden teruggevallen op het oude bestemmingsplan, namelijk het bestemmingsplan Landelijk Gebied 1975. De bepalingen uit het bestemmingsplan van 1975 zijn thans van toepassing.
Informatie gemeente Wassenaar d.d. 6 augustus 2008.
Bijzonderheden:
- Het perceel gemeente Leiden, sectie W, nummer 4504 heeft een recht van weg over dit object.
Bron: titel d.d. 15 februari 1996.
- De boerderij is een rijksmonument. Dit betekent dat het onderhoud aftrekbaar is voor de inkomstenbelasting.
- Er liggen enkele leidingen in de gronden waarvoor zakelijke rechten zijn gevestigd, o.a. water en aardgas.
- De Veenwatering wordt uitgebaggerd en de specie wordt ter verbetering aan de waterkant aangebracht.
- Verkoper gebruikt ca. 3 ha naastgelegen agrarische grond, indien mogelijk is dit gebruik over te nemen.
Prijs:
Prijsindicatie € 5.000.000,= k.k..
Oplevering:
In overleg.
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door De Koning & Witzier Makelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
[Machine translated]
Soort woonhuis: Woonboerderij
Bouwjaar: 1661
Kamers: 1
Woonoppervlakte: 550 m²
Perceeloppervlakte: 67 m²
Inhoud: 941 m³
Aantal verdiepingen: 1
Ligging: Aan de bosrand, aan het water, buiten bebouwde kom
Verwarming: Open haard, c.v.-ketel
De Koning & Witzier Makelaars
Status: Beschikbaar
Notities: Monumentaal pand, dubbele bewoning aanwezig
Voorzieningen: Open haard, verwarming
Aangemeld sinds: 8 Oktober 2008
Rijksstraatweg 167--169
2245 AA Wassenaar
Wassenaar onroerend goed hypotheek advies
Rijksstraatweg 167--169 - EUR 5,000,000
Wij helpen u graag wegwijs te worden in de vele mogelijkheden op het gebied van hypotheken en het kopen van een huis. Onze hypotheekadviseurs begeleiden en adviseren u kosteloos gedurende het hele hypotheek traject tot het bezoek aan de notaris. Er zijn verschillende hypotheekvormen op de markt en onze hypotheek adviseurs kunnen u. Veel voorkomende hypotheek vormen zijn:
a) Aflossingsvrije hypotheek
Bij deze hypotheek vorm wordt gedurende de looptijd niet afgelost. U betaalt alleen rente op uw hypothecaire lening. De aflossing van de hypotheek wordt uitgesteld. Bij verkoop lost u de lening af uit de verkoopopbrengst.. Gedurende de looptijd is de hypotheekrente aftrekbaar indien de hypotheek op een eigen woning is gevestigd.
b) Spaarhypotheek
Bij een spaarhypotheek is de lenig gecombineerd is met een spaarverzekering. U spaart via de verzekering om de hypotheek aan het einde van de looptijd ineens af te lossen. U moet maandelijks rente en premie betalen, maar u lost gedurende de looptijd niets af van de hypotheek hoofdsom. U betaalt rente over de totale hypotheekschuld. De rente is alleen fiscaal aftrekbaar over de fiscaal toegestane hypothecaire schuld van een eigen woning. De hoogte van de premie wordt zodanig vastgesteld dat, inclusief de ontvangen rente, het opgebouwde vermogen aan het einde van de looptijd gelijk is aan het hypotheekbedrag.
c) Beleggingshypotheek
U betaalt maandelijks rente en een premie voor een beleggingsverzekering om vermogen op te bouwen. Aan het einde van de looptijd van de hypotheek gebruikt u het opgebouwde vermogen om de hypotheek af te lossen. Het resultaat van de belegging is vooraf niet bekend. Bij een positief resultaat houdt u na aflossing van de hypotheek geld over. Bij een tegenvallend resultaat blijft er een schuldrest van de hypotheek over. U kunt beleggen in in bijvoorbeeld aandelen-, obligatie- of onroerend goedfondsen. Aangezien de aflossing plaats vindt aan het einde van de looptijd mag de betaalde rente fiscaal in mindering worden gebracht over fiscaal toegestane hypotheek op de eigen woning.
d) Spaar-/beleggingshypotheek
De spaar-/beleggingshypotheek is een combinatie van de bovengenoemde hypotheekvormen. Met het verschil, dat u zowel kunt sparen als beleggen in één verzekering. De keuze tussen sparen en beleggen heeft u niet alleen bij aanvang, maar ook tijdens de looptijd van de hypotheek. De beleggingsvariant werkt net als bij de beleggingshypotheek via een levensverzekering. Deze hypotheekvorm wordt ook wel de Hybride hypotheek genoemd.
Hypotheekrentes
De meeste hypotheken lopen voor vaste rente periodes van 5 jaar, 10 jaar of 15 jaar. U zult in de hypotheekofferte twee 2 rentepercentages aantreffen: de nominale rente (de rente die u met de geldgever afspreekt en elke maand van uw rekening wordt afgeschreven) en de effectieve rente (de rente waarbij naast de nominale rente ook rekening gehouden wordt met de effecten van de afsluitkosten, het tijdstip van de betalingen (aan het begin of einde van de maand) en het aantal betalingen dat elk jaar moet worden gedaan (per maand of per kwartaal). U kunt een verzekering afsluiten Een woonlastenbescherming is een verzekering die bij arbeidsongeschiktheid de doorbetaling van -een deel van- uw hypotheeklasten garandeert. Deze verzekering wordt in de meeste gevallen tegelijkertijd met de hypotheek afgesloten.
Hypotheek aftrek
Wanneer u een woning heeft gekocht, stelt de belastingwet dat u een vast bedrag dient op te tellen bij uw belastbaar inkomen in box 1. Dit bedrag wordt eigenwoningforfait genoemd en komt voort uit de gedachte dat u voordeel behaald met een eigen woning ten opzichte van iemand die huurt. Het bedrag is een percentage van de fiscale waarde van de woning. Deze waarde wordt door de gemeente waar u woonachtig bent vastgesteld. Na vaststelling geeft de gemeente een WOZ-verklaring af. WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. Als het eigenwoningforfait hoger is dan het bedrag van de op de woning drukkende aftrekbare lasten, wordt het eigenwoningforfait verlaagd tot het bedrag van de aftrekbare lasten. Deze verlaging wordt de aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld genoemd.
Het bedrag dient u alleen op te tellen indien de woning permanent tot het huishouden behoort en als hoofdverblijf ter beschikking staat. Tweede woningen of verhuurde onroerende zaken en monumentenpanden die geen dienst doen als eigen woning worden gezien als een bezitting. Bezittingen worden belast in box 3.
Het eigenwoningforfait en de aftrekbare rente vallen in box 1. Samen met de inkomsten uit salaris, pensioen, sociale uitkering, auto van de zaak en winst uit onderneming wordt het belastbare inkomen uit box 1 gevormd. \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\"Het belastbare inkomen uit werk en woning\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\".
Hypotheekverstrekkers
Het is belangrijk dat u snel en gemakkelijk verschillende hypotheekverstrekkers met elkaar kan vergelijken en de beste en/of meest voordelige hypotheek te kiezen. Onze adviseurs kunnen naast hypotheek advies u ook deskundig en onafhankelijk adviseren mbt pensioenen, levens- en schadeverzekeringen, beleggingen & vermogens structurering, financiële planning en employee benefits. Onze adviseurs doen zaken met verschillende partijen waaronder: ABN AMRO, Aegon, Amev, Argenta, Bank of Scotland, BLG, Bouwfonds, Cardif, Delta Lloyd, GMAC, Hypotrust, ING Bank, Nationale Nederlanden, Postbank, Rabobank, Reaal verzekeringen, SNS Bank, Stad Rotterdam, Westland Utrecht, Woudsend, Zwitserleven, Van Lanschot en MeesPierson.
Vraag onze hypotheekadviseurs om een kosteloos advies..
KOOP APPARTEMENTEN EN HUIZEN
